토지투자로 돈버는 방법은 대부분 장기투자나 토지개발 에 관한 정보가 대부분이다
물론 토지를사서 묻어두고언젠가 가격이 오를만한 지역에 투자하는 것도 나쁘지는 않다
하지만 시간이 너무 오래걸리고 확실하게 수익을 보장하지는 않아서 쉽게 접근하기 어려운점이 있다
그래서 토지로 확실한 수익을 올릴수있는 방법을 한가지 소개하려한다
농지연금이란?
농지연금제도는 2011년 도입되었다
이제도는 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령 농업인이 소유하고 있는농지를 담보로 제공하고 노후 생활자금을
매월 연금방식으로 지급받는 제도로 세계최초의 농지 담보형 역모기지제도이다
도시에는 주택연금 , 시골에는 농지연금이 있다고 생각하면된다
하지만 주택연금에 비해 농지연금 가입자수는 그리 많지 않다
그이유는 농지를 낮게 평가 하기때문이기도 하고 농민들중 대다수가 농지를 상속대상으로 생각하기때문이다.
이 제도는 정부에서 시행하는 제도인만큼 연금지급이 안정적이라는 장점이있다
또한 소유자 사망 시에도 배우자에게 승계되며, 부부가모두 사망한 이후에는 농지를 처분하고 남은 금액을 상속인
에게 돌려주고,처분한 금액이 지급한 연금보다 부족한경우에도 상속인 에게 따로 청구 하지않는다.
농지 연금 도입제도 이유
- 농촌의 고령화는 빠른 속도로 초고령화 사회에 진입하고있다.
- 고령화에따른 생산력저하로 경쟁력이 감소하고 있다.
- 농촌은 국민연금및 주택연금의 사각지대로 사회 안전 망이 부족하다.
농지연금의 장점
1.부부모두 보장이가능하다.
2.담보농지 자경 또는 임대가 가능하다
-가입자는 연금을 수령하면서 담보농지를 직접 경작할수있고 임대할수도 있어 추후소득도 가능하다.
3.정부예산으로 재원하므로 안정적으로 연금을 받을수 있다.
4.농지연금 채권 행사범위를 제한한다
농지연금의 신청자격과 대상농지의조건
신청자격조건
- 신청자 본인이 만 65세이이상 이고 영농 경력이 5년이상인 농업인 이어야한다.
- 1,000㎡ 이상의 농지 에서 농작물 또는 다년생 식물을 경작 또는 재배하거나 1년중 90일 이상 농업에 종사 하는자
- 농지에 330㎡이상의 고정식 온실 버섯재배사 비닐 하우스를 설치하여 농작물 또는 다년생 식물을 경작 또는 재배하는자
- 대가축2두 ,중가축10두,소가축100두,가금 1000수또는 꿀벌10군 이상 사육또는 1년중 120일 이상 축신업에 종사하는 자
- 농업 경영을 통한 농산물의 연간 판매액이 120만원이상인자
- 신청자 명의의 총소유 농지면적이 3만㎡이하 이어야한다.
대상농지의조건
- 지,목이 전답 과수원이고 실재 영농에 이용 되고 있어야 한다.
- 농지에 압류,가압류,가처분,가등기가 설정 되어있지않아야 한다.
- 저당권,근저당권은 설정되어도 가능 하지만 공시지가로 계산된 농지 시세대비 채권최고액 15%이내만 가능하다.
- (예시 농지시세가1억원 이라면 최권최고액 1500만원이내의 대출이 있을때는 농지연금 신청이가능하다)
- 농업 목적이 아닌 시설이나 불법 건축물이 있으면 안된다.
- 부부를 제외하고 2인 이상의 공동 소유의 농지는 대상에서 제외한다
- 각종 개발지역으로 지정및인가 고시 되어있는 지역의 농지도 제외한다.
농지 연금 산정 및 지급 방법
담보 농지의가격은 개별공시 지가를 기준으로 하거나 감정 평가를 따로하여 정한다.
농지연금의 지급방법은 종신형과 기간형으로 나뉜다.
종신형---생존 기간동안 매월지급
기간형 --5년,10년,15년으로정해진 기간동안 지급 받는다.
| 기 간 | 5년형 | 10년형 | 15년형 | 종신형 |
| 가 입 연 령 | 78세이상 | 73세 이상 | 68세 이상 | 65세이상 |
받을수있는 월지급금의 상한금액은 신청인 별로 월300만원 이다.
부부가 모두 농지연금을 신청하면 각자 월300만원까지 연금을 받을수있다.
농지은행 통합포털을 이용하면 실제 받을수 있는 농지 연금을 미리 계산할수 있다.
농지 연금을 많이 받는 농지 고르는 법을 알아보자
*개별 공시 지가보다 가격이 싼 농지
개발 목적으로 농지를 구입하려면 진입도로와 토지 규제에 문제가 없어여 한다 .
이런 조건이 갖추어진 농지는 가격이 비싸기 때문에 농지연금 으로 활영 하기에는 부적합하다.
농지 연금을 목적으로 한다면 개발이 어려운 농지를 경매로 사는것도 좋은 방법이다.
개별공시 지가보다 낮은 가격으로 낙찰받을수 있기때문에 투자 금액에 대비해 농지 연금 수령이 높다.
*규제완화가 예상 되는 토지
가격이 저렴한 농지는 농업 진흥지역으로 지정된 농지이다. 그중에서 농업 진흥 구역으로 지정된 농지는 영농 목적외에는
농지 전용 허가를 해주지않고 농업 보호 구역에서도 단독 주택이나 소매점 정도만 가능해서 가격이 저렴하다.
만약 매수한후에 농업 진흥 지역에서 해제된다면 농지 가격이 올라서 더 많은 농지 연금을 받을수 있을 것이다.
*미래가치가 높은 농지
농지 연금을 신청한 농지는 연금 지급이 종료 되면 처분하고 잔여 금액은 상속인에게 돌려 준다 .
연금신청 당시보다 땅값이 큰폭으로 오른다면 자식들에게 상속될재산도 많아진다.
따라서 농지 연금을 위한 농지라도 역시 미래 가치가 높은 토지 일수록 좋다.
미래가치가 높은 농지를 고르기 위해서는 개발계획을 분석하고 정부정책이 변화하는 흐름을 잃을줄 알아야한다.
지금은 아니지만 앞으로 개발압력이 높이질 만한 구역을 고르는 것이 무엇보다 중요하다
그저농사로만 이용하거나 맹지로 쓸모 없는 땅도 토지 연금으로 노후에 효자가 될수 있다니 분명노후에 효자가될수있을것이다
농지연금에 대해 알아보았다
